房子，是老百姓幸福生活的港灣，遮風(fēng)擋雨的住所。一套房子對于普通人來說，往往需要花費半輩子的心血，但大多數(shù)業(yè)主缺乏相關(guān)的專業(yè)知識，無法清楚地判斷自己購買的房子面積有沒有縮水，質(zhì)量過不過關(guān)，墻體、地面、門窗、管道、隱蔽工程等等是否存在問題……伴隨著地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，一個新興的行業(yè)也應(yīng)運而生，這就是專業(yè)的“房屋體檢醫(yī)生”，俗稱--驗房師。（圖/文 華商報 陳團結(jié)）
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驗房師興起于2003年左右，到2006年進(jìn)入蓬勃發(fā)展期。驗房師主要是受雇主委托，依據(jù)國家現(xiàn)行的法律法規(guī)政策，為雇主提供專業(yè)的第三方驗房服務(wù)，也可以說是房屋的醫(yī)生。驗房分為毛胚房和精裝房驗收兩類。驗房不能只用眼看，還要用專業(yè)的工具來輔助檢測。驗房前，一行人仔細(xì)核對了驗房所需的工具。兩個工具箱有好幾十斤，工作人員都是輕拿輕放。
楊海山從事驗房工作9年，他說，想要當(dāng)驗房師，必須要有3年以上建筑有關(guān)的從業(yè)經(jīng)驗，學(xué)歷在大專以上，并通過培訓(xùn)和實訓(xùn)合格，才能拿到驗房師證書。然而，成為一名合格的驗房師并不是持有一紙文憑或證件這么簡單，需要長期積累經(jīng)驗，才能發(fā)現(xiàn)房屋建筑中存在的隱蔽問題，所以拿到證書只是驗房師職業(yè)的開始，想要當(dāng)好驗房師，需要時間、體力、腦力的付出。
驗房的工具箱里裝了20多件驗房必備儀器，每一件都有不同的用途。楊海山介紹：紅外線測距儀可測量墻體寬度、高度，從而測量出房屋的面積；空鼓錘主要用來檢測房子墻體漆面是否有開裂、空鼓現(xiàn)象；內(nèi)外直角檢測尺可測量柱子、墻角是否是直角……楊海山說，房屋驗收是個專業(yè)活，除了一些容易被發(fā)現(xiàn)的問題外，一些隱性問題往往被遺漏，這就需要多件專業(yè)工具的“協(xié)同作戰(zhàn)”。
驗房前，楊海山讓記者先做一回實習(xí)“驗房師”，找一下這間新房的毛病。記者環(huán)顧新房四周，除了發(fā)現(xiàn)護欄有些生銹、玻璃布滿灰塵等小毛病外，并未發(fā)現(xiàn)其他問題。隨后，楊海山和他的同事根據(jù)規(guī)范的驗房程序，從頭到尾給記者演示了一遍專業(yè)的驗房過程。
第一步：從樓梯口到新房門口，楊海山仔細(xì)檢查了消防等設(shè)施，沒有查出問題。第二步：進(jìn)門后，楊海山采取從左至右的順序檢測房屋，有效避免檢測盲區(qū)。室內(nèi)檢測先是檢查門窗，主要檢測“五防”：防火、防盜、防水、防風(fēng)、防塵。楊海山發(fā)現(xiàn)新房的大門鎖具壞了，門也安裝的不夠穩(wěn)定，防塵條也存在老化等問題。
楊海山檢查鋼化玻璃的質(zhì)量。
第三步：房間檢測，主要檢查房屋頂面、墻面、地面。楊海山先用空鼓錘，像掃雷一樣在各個面上敲打。根據(jù)敲擊時發(fā)出的不同聲音，判斷是否有空鼓，然后用粉筆在發(fā)現(xiàn)空鼓處做上標(biāo)志。檢查發(fā)現(xiàn)，新房的客廳、洗手間、臥室有多處空鼓、裂縫，儲藏間有頂部受潮、防火圈脫落等毛病。
每檢查完一處，楊海山都會用電位檢測儀檢查電，用紅外線測距儀檢查寬度、長度，水平測試儀檢測墻體是否平整，用重力錘檢測墻體是否筆直，用對角尺檢測陰陽角是否是直角……
驗一套房，需要花多長時間？楊海山說，為普通住宅驗房，一般半天時間就能完成。如果是別墅等面積較大的房屋，或者整幢大廈，檢測時間肯定要更長。對于驗房師的收費，國家有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，通常以購房款的千分之一為基準(zhǔn)，可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平適當(dāng)進(jìn)行上下浮動。圖為驗房師檢測房間噪音。
楊海山說，驗房師收費一般都是根據(jù)房子的面積來計算的。據(jù)他了解，目前國內(nèi)像北京、上海、廣州等一線城市驗房師驗房的價格一般在8-10元/平方米左右：西安驗房價格，6-10元/平方米左右。當(dāng)然，驗房師的從業(yè)年限、資質(zhì)等級、專業(yè)水平以及口碑不一樣，驗房價格也是不一樣的。圖為楊海山檢查廚房管道情況。
“2006年底西安陸續(xù)出現(xiàn)了一些以提供第三方驗房服務(wù)為主的驗房機構(gòu)，目前約有200人從業(yè)。目前全國在冊驗房師人數(shù)有1萬多人，從業(yè)者在8000人左右?！蔽靼沧钤缛〉酶呒壏课莶轵炞稍儙熥C書的楊海山告訴記者，在他取得高級證書后的3年內(nèi)，西安市沒有新增高級驗房師?！爸暗膸啄?，驗房師的收入很不穩(wěn)定，年底和年初是交房旺季，也是驗房師活最多的時候，淡季時，活比較少。當(dāng)時引我入門的師傅，2009年的時候就已經(jīng)轉(zhuǎn)行了?！?
2015年9月1號，新版商品房買賣合同正式實施，合同中明確指出，開發(fā)商在交房的第一個環(huán)節(jié)就是驗房，這為驗房師這一職業(yè)帶來商機，目前全國驗房師的職業(yè)缺口較大?！拔覐牧私怛灧啃袠I(yè)到今年已經(jīng)整整9個年頭了，通過這些年的努力，已經(jīng)為20000多業(yè)主提供了專業(yè)的第三方驗房服務(wù)?！睏詈Ｉ秸f。
看到有女性和楊海山一起驗房，他笑著說：“她叫楊少璇，取得驗房資格已經(jīng)有4年了?！睏詈Ｉ竭€做驗房資格的培訓(xùn)，據(jù)他介紹，在西安目前從事驗房師這個職業(yè)的女性大約有20人左右?！芭诵募?xì)，作為驗房師看得更認(rèn)真。”西安驗房師的年收入在6-8萬元左右，人脈廣、信譽好的驗房師還會再高一點。臨走時，楊海山告訴業(yè)主，等過一陣子，他們將給雇主上門免費復(fù)檢，復(fù)檢主要是針對需要整改的問題等。
據(jù)介紹，目前，北京、上海、杭州等大城市，業(yè)主在交房時找驗房師驗房已慢慢形成一種習(xí)慣，但對西安人來說，這還是一個陌生的行業(yè)。在另一業(yè)主家，驗房師用2米靠尺測量木地板的水平情況。
驗房師用激光投線儀測量墻體的垂直度。
對于一些容易忽視的地方，驗房師也不放過。驗房師驗出問題后用標(biāo)貼貼出。
驗收毛坯房用的自制工具被磨成了尖的。
窗戶往往是問題較多的。
驗房師測量墻體平整度。
驗房師用激光測距儀測量房屋高度。
驗房師測量樓房頂部的平整度。
一些窗戶外看不到的地方，驗房師就用手機拍下來看。
自行驗房注意事項：第一：檢查入戶門。門鎖是否靈活，門面是否有劃痕等；第二：檢查室內(nèi)電路。是否有零線和火線接反、漏電實驗不跳閘或亂跳閘；第三：檢查天花板、墻面。墻面是否有空鼓、裂縫，天花是否漏水；第四：檢查窗戶。玻璃是否有劃痕，窗外側(cè)打膠是否完整，窗扇是否開關(guān)靈活、無異響；第五：檢查衛(wèi)生間閉水實驗是否漏水、地輻熱打壓實驗是否有吊壓現(xiàn)象；第六：檢查室內(nèi)預(yù)留孔是否位置合理；第七：丈量層高核算套內(nèi)面積。
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